Có thể nói, thị trường bất động sản năm 2022 được đánh giá tiềm năng nhưng không kém phần biến động và thách thức. Một số câu hỏi mà nhiều anh chị đầu tư quan tâm nhất hiện nay là : Thị trường bất động sản cuối năm 2022 sẻ như thế nào?. Phân khúc bất động sản nào lên ngôi dịp cuốn năm và qua năm 2023?.
Trong 9 tháng đầu năm, sơ lượt thị trường bất động sản
Sau 2 năm Covid-19, thi trường bất động sản được kỳ vọng bắt đầu khởi sắc. Thế nhưng, các vấn đề về quỹ đất, pháp lý, nguồn vốn… Diển biến thị trường 9 tháng đầu năm đã không thực sự tươi sáng như kỳ vọng.
Theo Viện Kinh Tế (Bộ xây dựng) 9 tháng đầu năm 2022 đã chỉ ra, nguồn cung của tất cả các phân khúc đều hạn chế. Giá bán bất động sản có tăng mạnh từ đất nền đến căn hộ, biệt thự…, nhưng thị trường thanh khoản lại không tăng tương xứng
Theo TS. Nguyễn Minh Phong đánh giá, thị trường bất động sản thời gian qua có nhiều khó khăn. Cụ thể một số “ông lớn” trong ngành bị rơi vào vòng lao lý do sai phạm, chính sách kiểm soát tín dụng, trái phiếu doanh ngiệp kiểm soát quá chặt của NHNN hay gần đây là các dự thảo sửa đổi về thời hạn sở hữu và thu thế bất động sản.
Cuối năm 2022, thị trường bất động sản không có nhiều biến động
Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam – ông Sử Ngọc Khương cho biết từ nay đến cuối năm 2022, bất động sản sẻ không có nhiều biến động, nguồn cung mới cũng không có nhiều.
Những nhà đầu tư tìm cách đẩy hàng ra khi sử dụng đòn bẩy tài chính cao. Nhưng đây là cơ hội tuyệt vời cho các nhà đầu tư có sẵn dòng vốn lưu động hoặc sử dụng đồn bẩy với tỷ lệ thấp.
Đối với các NDT trẻ, nguồn tài chính chưa cao thì có thể tìm đến các thị trường bất động sản vùng ven, xa trung tâm
Thách thức là cơ hội cho thị trường bất động sản cuối năm 2022
Đứng dưới góc độ vĩ mô, TS. Lê Sĩ Trí, chuyên gia kinh tế nhận định, đối với thị trường bất động sản, thách thức luôn hiện hữu trong những tháng cuối năm, song song với đó vẫn là cơ hội tốt.
Theo quy định cụ thể, 3 chính sách lớn của Nhà nước ( Nghị định 44/2022; Nghị quyết 18 và Nghị định 65/2022) dần đi vào cuộc sống. Những chính sách này ví như ánh sáng cuối đường hầm để tạo niềm tin với doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.
Dần thị trường cũng minh bạch và lành mạnh hơn. Các đòn bẩy về tài chính cũng được cải thiện, room tín dụng được nới trong thời gian tới. Đặc biệt, tầng lớp trung lưu cũng tăng.
TS. Lê Sĩ Trí nhận định: “Khi tầng lớp trung lưu tăng thì nhu cầu chi tiêu cũng tăng theo, lúc đó bất động sản cũng sẽ được hưởng lợi khi thu nhập và nhu cầu mua sắm tăng. Chưa kể, tốc đô đô thị hóa cũng tăng 35%( 2019) lên 37%(2021), dự kiến lên 40%( 2025). Với những yếu tố đưa ra thì hy vọng thị trường bất động sản sẽ bớt ảm đạm trong thời gian tới”
Thị trường BDS có nhiều tín hiệu tích cực
Chuyên gia KT. Trần Nguyên Đáng dự đoán, những tháng cuối năm 2022, thị trường bất động sản sẻ có nhiều yếu tố khả quan hơn với những tác động tích cực như:. Chính sách pháp luật, quy hoạch hạ tầng, tăng trưởng GDP, cho vay tín dụng… Ngoài ra, NHNN có động thái nới room tín dụng nhằm khôi phục nền kinh tế, điều này cũng có tác động mạnh đến phát triển thị trường bất động sản khi dòng vốn được lưu thông.
Trên cơ sở đó thị trường cũng được thanh lọc mạnh các dự án bất động sản, chỉ có các chủ đầu tư có uy tín, có tiềm lực tài chính mạnh mới thu hút được nhà đầu tư.
Bài viết trên là một số thông tin của các chuyên gia nhận định thị trường bất động sản cuối năm 2022. Datnen.land hy vọng mang đến cho anh chị những thông tin tổng hợp hữu ích về thị trường trong thời gian tới.
Dù có nhiều biến động và thách thức, nhưng nhìn chung bất động sản nói chung và đất nền nói riêng vẫn là kênh đầu tư hiệu quả cho tương lai. Chúc các nhà đầu tư thành công
