Như anh chị cũng đã từng nghe khái niệm thế nào là đất đấu giá, có nên đầu tư đất đấu giá Thanh Hóa không. Việc mua bán và trao đổi chuyển nhượng như thế nào theo quy định hiện hành. Đặc biệt, pháp lý và sổ đỏ trong đất đấu giá Thanh Hóa luôn là vấn đề mà nhiều nhà đầu tư quan tâm trước khi quyết định xuống tiền.
Hôm nay, datnen.land xin phép chia sẻ tới anh chị những thông tin cơ bản và có nên ưu tiên đầu tư đất đấu giá Thanh Hóa?.
Thế nào là đất đấu giá?
Đất đấu giá là khu đất được UBND có thẩm quyền cấp huyện trở lên được tổ chức bán đấu giá công khai, mục địch nhằm lấy nguồn vốn công để thực hiện các dự án công cộng tại địa phương như xây dựng hoặc cải tạo giao thông hoặc các công trình trọng điểm.
Theo quy định hiện nay: khu đất đấu giá cần đáp ứng được những điều kiện sau:
- Khu đất để đấu giá phải là đất sạch, đất không lấn chiếm, không cho thuê hay thiếu kiện hoặc tranh chấp.
- Khu đất để đấu giá phải được Sở quy hoạch và Kiến trúc phê duyệt, đồng thời phải khớp nối với quy hoạch chung của nhà nước.
- Khu đất đấu giá phải được Sở tài chính duyệt đơn giá khởi điểm làm cơ sở chào bán đấu giá đất
- Khu đất đấu giá phải có đầy đủ cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông, hệ thống điện, nước, cây xanh….
Việc đấu giá đất, được tổ chức do cơ quan có thẩm quyền cấp huyện trở lên. Trong thời gian diễn ra đấu giá, ai là người ra mức giá cao nhất thì người đó trúng đấu giá. Khi đó, Chủ tịch UBND nơi đó ra quyết định trung đấu giá đất cho người đó.
Ưu điểm đối với đất đấu giá Thanh Hóa.
Như anh chị cũng biết, đất đấu giá là khu đất phải được UBND huyện trở lên tham gia tổ chức công khai cho người dân nên có nhiều ưu điểm cho người sở hữu so với các loại đất khác về tính pháp lý, trình tự thủ tục chuyển nhượng,…..
Đất đấu giá có tính pháp lý minh bạch, rõ ràng. Đã được trực tiếp cắm mốc thục địa cho người sử dụng trên đất do Phòng Tài nguyên và Môi trường trực tiếp tham gia nên không bị tranh chấp, không vướng quy hoạch treo, hay lấn chiếm, chồng lấn,….
Theo quyết định, sau khi trúng đấu giá được xác nhận Chủ tịch UBND ký, người trúng đấu giá đất phải nộp tiền trực tiếp vào Kho Bạc Nhà Nước nên yên tâm không lo môi giới làm giá giá, hay bị kẻ xấu trục lợi
Khác với các loại bất động sản khác
Người mua đất trúng đấu giá sau khi hoàn thành nộp tiền hoàn tất vào Kho bạc Nhà nước, lúc này sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đứng tên mình.
Đất đấu giá được Sở Quy hoạch và Kiến trúc phê duyệt nên được hưởng nhiều lợi ích từ khu quy hoạch, gần trung tâm, tọa lạc ở vị trí đẹp, có hạ tầng tốt và giao thông kết nối đa chiều( gần UBND, trường học, khu văn hóa, chợ, dân cư,….)
Khu đất đấu giá được quy hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng đầy đủ( đường nhựa trải rộng, vỉa hè lát đá hoạt gạch, điện chiếu sáng, cấp thoát nước….) đảm bảo tiêu chuẩn hiện hành trước khi bàn giao cho người mua
Đất đấu giá, khi nhận quyền sử dụng đất, người dân hay nhà đầu tư được tự do xây dựng 100% diện tích đất và tự do thiết kế nhà cho riêng mình.
Được ngân hàng ưu tiên cho vay để bù đắp thanh toán số tiền còn thiếu trúng đấu và được định giá cao hơn so với đơn giá trúng đấu.
Nhược điểm đất đấu giá Thanh Hóa .
Rất nhiều ưu điểm đưa ra, nhưng đất đấu giá cũng có 1 số nhược điểm người mua cần phải cân nhắc trước khi quyết định xuống tiền đầu tư:
Khi người dân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, sự cạnh tranh trong đấu giá là rất lớn. Những người mua có nhu cầu ở thực hay nhà đầu tư mới đa phần đều bị loại, không trúng thầu.
Đối với nhà đầu tư mới, khách hàng mới thường căn cứ vào giá khởi điểm để trả giá mà không tính giá trị thực hiện tại cũng như những tiện ích và ưu điểm trước khi được đưa ra đấu giá. Dẫn đến đa phần sẻ không trúng do giá khởi điểm đấu giá thường rất thấp.
Được cấp sổ đỏ khi hoàn thành nộp tiền đất đấu giá Thanh Hóa
Hiện nay tại Thanh Hóa, đất đấu giá là loại hình bất động sản có nhiều ưu điểm và có tính pháp lý minh bạch, rõ ràng vì chủ đầu tư là UBND cấp Huyện, thuộc đất sạch của Nhà Nước, không phải chủ đầu tư doanh nghiệp hay cá nhân đứng ra. Nên người mua đất trúng đấu giá cũng dể dàng thanh khoản và vay vốn ngân hàng mà ngân hàng không cần thẩm tra nguồn gốc hay tính pháp lý của khu đất đầu tư.
Ngoài ra, người trúng đấu giá được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ) sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền vào kho Bạc nhà nước. Đồng thời, thời gian ra sổ đỏ cũng nhanh hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác bởi tính pháp lý đầy đủ, nguồn gốc rõ ràng
